В современных городах остро стоит проблема парковки личного автотранспорта возле многоквартирных домов. Нехватка парковочных мест приводит к тому, что некоторые автовладельцы пытаются самовольно огородить часть придомовой территории под стоянку своего автомобиля. Насколько это законно и каковы последствия таких действий? Кстати, приобрести блокираторы парковочного места и другое оборудование можно у нас.
Юридические аспекты вопроса
В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, статьей 36, земля, на которой возведен многоквартирный жилой дом, находится в совместном долевом владении всех собственников квартир и нежилых помещений данного здания. Это подразумевает, что любые мероприятия, направленные на ограждение какой-либо части дворовой территории, должны быть предварительно вынесены на обсуждение и утверждены на общедомовом собрании жильцов.
Более того, статья 44 ЖК РФ четко определяет, что в ведении общего собрания собственников находятся, помимо прочего, вопросы, связанные с назначением уполномоченных лиц, которые от имени всех владельцев недвижимости в доме имеют право заключать договоры, регулирующие использование общедомового имущества, включая придомовую территорию. Следовательно, если один из жильцов самовольно огораживает парковочное место, его действия идут вразрез с законодательством.
Нельзя не отметить, что действующие правовые нормы запрещают ограничивать доступ собственников к объектам общего пользования. Возведение различного рода заграждений может трактоваться как акт самоуправства, подпадающий под действие статьи 330 Уголовного кодекса РФ, а в определенных ситуациях даже квалифицироваться как присвоение части общего имущества. Подобные деяния влекут за собой привлечение к административной и даже к уголовной ответственности.
Однако жильцы имеют право сообща решить вопрос об организации парковки во дворе. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, где не менее 2/3 голосов должны быть отданы за данное решение. После этого потребуется разработать проект парковки, согласовать его в соответствующих инстанциях и получить разрешение на проведение работ. Только после этого можно будет установить ограждение и шлагбаум на въезде.
При этом следует учитывать определенные требования. Например, СНиП 2.07.01-89 регламентирует количество парковочных мест из расчета 0,8 машино-места на одну квартиру. Также необходимо соблюдать противопожарные нормы и сохранять возможность беспрепятственного проезда спецтехники.
Чтобы избежать конфликтов, оптимальным решением может стать использование во дворе механизированных парковочных систем — парклифтов, роторных парковок и т. д. Это позволит увеличить количество машино-мест и более рационально использовать ограниченное пространство.
Напомним, что заказать оборудование для обустройства парковок можно прямо здесь, на нашем сайте. Также наша компания осуществляет производство дорожных знаков.